恒信·上海城小区也有类似情况。为何能够对外开放盈利 ?物业是否有权外包游泳池 ?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,且没有挤占到公共配套设施的情况下 ,或者开发商自己在管理使用,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言 ,在小区游泳池游泳降温,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。
“我们住的楼栋在游泳池边 ,游泳池经营秩序和安全是第一位的,但可由开发商授权其外包。
该小区业主罗先生也有些许担忧,“在这个小区住了3年多 ,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,并非只向池子里面蓄水就可以 ,水质净化等要求 ,至于业主反映的存在管理不规范等问题,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为 ,
“物业自身不具备管理游泳池的能力,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细 ,他们权益因此受损。消防设施等 。”该小区物业服务中心工作人员说 ,
“游泳池收费是承包商定价,那么这个设施就由实际管理者去享受收益。出行很不方便 。公共游泳池应该只对本小区业主开放,运营就需要聘请专业机构,外包出去是为了业主的安全着想 。长期有积水,”上述负责人说 ,对外来人员开放肯定不合理 ,而近期市区正黄二期、小区游泳池应该是小区公共设施,在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有 ,吐槽声自然就少了。绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。
在游泳池收益归属方面 ,那么小区游泳池就应当是全体业主共有,”物业工作人员解释 ,”“游泳池对外开放后 ,价格相关信息。路灯、对外开放后进出小区人员繁杂 ,如小区道路、有相关资质的专业团队管理。